??新浪乐居讯 (编辑 陈茹)今日(10月16日)上午10时!苏州将迎来年内第三场大型土拍!此次拍地共涉及8宗地块,其中住宅用地占4宗,分别位于吴中区、新区和相城区。

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??上周,本站对新区狮山以及相城望亭2宗住宅地块进行了全方位解析。

??(回顾)4宗宅地提前揭晓:狮山地块楼面价1字头起拍!

??今天将为大家带来另外2宗位于吴中区的住宅地块看点。

??通达路地块:

??总体量超10万方,起拍楼面价13865元/㎡

??通达路地块位于吴中区“双湖版块”,通达路东、东方大道南,该地块由南北两块地组成,总出让面积超10万方,容积率1-2.2。起拍楼面价为13865元/㎡,最高限定楼面价24065元/㎡。

▲20号地块卫星地图

??经乐居君实地探访,通达路地块面积广阔,两地块间隔着一条河流,地块整体平整覆盖草地,东侧即是万业湖墅金典(挂牌均价23133元/㎡),北侧正对华亭梦立方和万科湖西玲珑(挂牌均价30505元/㎡),西北对角为塘南新村(挂牌均价17137元/㎡),居住氛围浓厚。

▲地块现状

??地块所处的东方大道和通达路皆为城市主干路,自驾可直达东环南延快速路到吴江,沿东方大道可快速到达园区,交通十分便利。不过据实地观测,东方大道和通达路上车辆繁杂,所以红灯等待时间较长,长期居住于此难免会受到汽车噪音影响。

??此外,地块周边享有华亭梦立方自带2万方沿街商业以及万科美好荟社区型商业配套,离地块最近的学校为独墅湖实验小学。另根据地块出让须知,要求地块内需独立设置一所公立幼儿园。幼儿园用地面积不低于3200平方米,建筑计容面积不小于2200平方米,规模不低于2轨4班,并与首期住宅同步交付使用。

??甪直地块:

??欠缺配套是硬伤,起拍楼面价不过万

??23号地块坐落于吴中区甪直镇,甫澄中路东,迎新一路南。地块出让面积6.6万方,容积率1.0-1.1。起拍楼面价为9500元/㎡,最高限定楼面价16000元/㎡。如若竞拍成功,未来极有可能打造低密别墅类产品。

▲20号地块卫星地图

??该地块前身为一处工厂,目前搬迁工作仍在进行中,周边分布别墅区、村镇以及其他工厂,居住氛围较为谧静。地块北侧为南场变电站,东侧紧挨一些厂房,南侧是紫竹园名人居(挂牌均价18931元/㎡),周边还有碧桂园凤凰岛(挂牌均价17701元/㎡)、天邻湖景别墅(挂牌均价23887元/㎡)等住宅,业主也大多为当地住民。

▲地块现状

??据观测,地块周边仅有“南场变电站”一处公交站,出租车几乎罕至,无其他便捷公共交通。在甫澄中路道路上,汽车、货车、电动车、机动三轮车等车辆纷杂行驶,且乐居君在探地过程中,目睹了该路段发生追尾,有一定安全隐患。

??学校方面,距该地块较近的有澄湖伟才(国际)幼儿园和叶圣陶实验小学金澄湖校区,小学对面就是三阳高尔夫俱乐部。

??此外,地块周边还欠缺大型商业和医疗配套。尽管地理稍有劣势,没有过万的起拍楼面价对于开发商来说或许还是很有吸引力的。

??本次住宅地块土拍时间如下:

??苏地2018-WG-20号 16日上午10时

??苏地2018-WG-23号 16日上午12时

??苏地2018-WG-24号 16日下午14时

??苏地2018-WG-27号 16日下午16时

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